Avec les prix de l’immobilier qui flambent, la question « Comment font les autres? » vous a probablement déjà traversé l’esprit. Chiara, 29 ans, parle de l’achat de sa maison qu’elle doit entièrement rénover.
Qui est-elle?
L’acheteuse Chiara, 29 ans, consultante RH (elle vit avec Tom, 27 ans, également consultant RH, et leurs 2 compagnons à quatre pattes, Molly (british shorthair) et Lou (australian labradoodle))
Le bien une maison semi-mitoyenne à rénover
Le prix d’achat 265.000 €, hors frais
Son apport 153.000 €
Chiara « Actuellement, nous vivons encore dans notre appartement avec Tom, mais en novembre 2023, j’ai acheté une maison à Haacht. Je suis originaire de Sint-Katelijne-Waver, mais j’ai vite su que c’était à Haacht que je voulais m’installer. Le côté village, l’ambiance conviviale et la nature environnante m’ont tout de suite charmée. Ici, tout le monde se connaît, les gens se parlent… C’est ce qui me manquait jusque-là. J’ai trouvé la maison sur Immoweb. À vrai dire, je n’ai pas tout de suite été séduite par les photos, mais c’est l’emplacement qui m’a convaincue d’aller la visiter. Et là, tout a changé. Quand je me suis retrouvée dans le jardin, face aux champs peuplés de chevaux, d’alpagas et de moutons, une sensation de sérénité m’a envahie. C’est la vue qui a fait toute la différence. J’ai eu le déclic… et j’ai fait une offre sur-le-champ.
Le budget
Le prix d’achat de la maison était de 265.000 €. Grâce à un apport personnel de 153.000 €, j’ai pu financer une grande partie moi-même. J’ai souscrit un prêt de 157.000 € auprès de BNP Paribas Fortis, réparti comme suit: 112.000 € pour l’achat de la maison et 45.000 € pour les travaux de rénovation. Le prêt immobilier s’étale sur 25 ans, tandis que celui pour les rénovations court sur 20 ans. Ma mensualité s’élève à 750 €. J’ai financé moi-même les frais annexes, comme le notaire et les droits d’enregistrement. Après l’achat, il me restait encore une belle somme sur mon compte épargne, ce qui m’a permis de commencer les travaux. Je prévois qu’il me restera environ 15.000 € une fois les rénovations terminées.
Frais de rénovation
La maison date de 1920 et est entièrement à rénover. Il ne reste que 3 murs de la construction d’origine, tout le reste est à reconstruire. Le budget initial pour les travaux était estimé à 120.000 €, mais à cause de frais imprévus, ce montant a déjà augmenté de 25.000 €. Et pourtant, je n’ai fait aucun choix extravagant ou luxueux – bien au contraire. Les surcoûts sont liés à des honoraires d’architectes, à la règlementation énergétique (PEB) et aux règles imposées par la commune. Pour économiser, j’ai démoli l’intérieur moi-même, avec l’aide de mon compagnon, quelques amis et mon père. Les gros travaux, réalisés par l’entrepreneur, n’ont pas encore débuté. Ce projet entraîne pas mal de stress, mais je suis sûre que le résultat final en vaudra la peine.
Une décision de cœur
Ma décision d’acheter une maison fait suite à une période difficile de ma vie. Le 31 décembre 2022, ma maman est décédée très soudainement. Ce fut un moment dur, mais j’ai vite su que je voulais investir son héritage pour mon avenir et mon indépendance. C’est dans cet esprit que j’ai décidé d’acheter une maison. Le fait que Tom puisse mettre son appartement en location nous permet de garder une certaine sécurité financière. Ça m’a fait du bien de construire quelque chose de durable.
Les défis
Acheter sa première maison jeune, c’est à la fois excitant et intimidant. Très vite, je me suis rendu compte à quel point j’en savais très peu sur une démarche aussi importante. Cela peut paraître étrange, mais je me suis sentie inexpérimentée, aussi bien dans l’achat immobilier que, plus largement, dans la vie. Malheureusement, j’ai été mal informée par l’agent immobilier. Lors de la visite, je rêvais déjà à ce que je pourrais faire de la maison, et il m’a assuré avec enthousiasme que tous mes projets seraient réalisables. La réalité m’a rattrapée brutalement après l’achat: j’ai découvert que, selon les règles de la commune, la maison devait être réduite de 24 mètres à 17 mètres de profondeur. Cela signifiait la perte totale d’un espace habitable et des coûts supplémentaires énormes. Le tout accompagné d’un stress intense. J’ai multiplié les allers-retours à la commune, mais la réponse était toujours la même: ‘Vous auriez dû vous renseigner auprès de la commune à l’avance.’ Mais quand aurais-je pu faire cela? À cette époque, les maisons dans cette gamme de prix partaient en un clin d’œil, et il fallait parfois prendre une décision en moins d’une heure.
La recherche
Je devais prouver que la maison avait déjà cette longueur avant 1965. Sans cette preuve, j’aurais été contrainte de la raccourcir encore davantage: jusqu’à 15 mètres au rez-de-chaussée et 12 mètres à l’étage. Une tâche quasi impossible… Qui garde encore des photos d’une maison datant de cette époque? L’ancienne propriétaire vivait désormais dans une maison de repos, et cela ne me semblait pas juste de la déranger pour ça. Heureusement, j’habite dans un village où tout le monde se connaît. Par le bouche-à-oreille, j’ai fini par entrer en contact avec sa petite-fille, qui tient une boutique au centre de Haacht. Avec son père – le fils de l’ancienne propriétaire – ils ont fouillé toutes les armoires à la recherche de vieilles photos. Et ils ont réussi à en retrouver! Grâce à ces clichés, la commune a finalement décidé que le rez-de-chaussée devait être réduit à 17 mètres, mais que l’étage pouvait rester tel quel. Un vrai soulagement! Même si, bien sûr, perdre 7 mètres carrés de surface habitable reste une décision douloureuse. Mais cette histoire a apporté quelque chose de positif: la petite-fille de l’ancienne propriétaire est devenue une amie proche. Il n’y a pas si longtemps, nous sommes même parties ensemble en citytrip à Prague!
Fierté
Ce que je ferais différemment? Je prendrais le temps de mieux me renseigner à l’avance sur les possibilités et les restrictions liées à l’achat d’une maison. Mon conseil en or: informez-vous dès le départ sur les règles en vigueur dans la commune où vous cherchez. Malgré les défis, le stress et quelques nuits blanches, cela reste une expérience magnifique. On apprend énormément, parce qu’on se retrouve confronté à toutes sortes de situations. N’ayez pas peur de vous lancer dans une telle aventure. Ce sera difficile au début, oui, mais quand vous verrez le résultat, vous ne pourrez qu’être fier de vous. Fier d’avoir osé. Fier de tout ce que vous aurez appris. C’est beau, non? »
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